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Immobilien auf Teneriffa zu verkaufene - Auswahl an Immobilien und besondere Angebote
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Schritt-für-Schritt Leitfaden für Käufer - Kauf mit Hypothek einer spanischen Bank - Was geschieht nach der Unterzeichnung beim Notar

Schon bevor man mit der Suche nach einer Immobilie beginnt, ist es von Vorteil, sich einen Preisrahmen festzulegen und sich darüber Gedanken zu machen wie man den Kauf finanzieren möchte. Abgesehen von einem Kauf in Bargeld, besteht auch die Möglichkeit einen Kredit bei einer spanischen Bank aufzunehmen, welche im Normalfall einem Nicht-Residenten zwischen 65% und 70% des Kaufpreises finanzieren kann.

Es gibt auf Teneriffa viele Immobilienbüros, die auf der Insel schon seit langer Zeit etabliert sind und hier einen sehr guten Ruf geniessen. Werfen Sie einen Blick auf die Kundenkommentare um zu sehen, was die vorherigen Kunden dachten.

Ein gutes Immobilienbüro verfügt über eine grosse Anzahl von Einträgen im Gästebuch und gibt Ihnen auch gerne Referenzen von ehemaligen Kunden weiter. Es ist wichtig, dass Sie ein Büro wählen bei dem Sie sich gut aufgehoben fühlen, und von dem Sie hilfreiche Informationen und Beratung erhalten.


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Wenn man sich einmal für eine Immobilie entschieden hat, kann man versuchen dem Eigentümer über das Imnmobilienbüro ein Angebot zu unterbreiten, um einen besseren Preis auszuhandeln. Wenn der Eigentümer das Angebot annimmt, oder wenn man sich auf einen neuen Preis einigt, dann kann der Kaufvorvertrag unterschrieben werden.

Dieser Vertrag ist ein Standarddokument, in dem die Bedingungen des Kaufgeschäfts, incl. Preis, Höhe der Anzahlung und ein zeitlicher Rahmen für die Unterschrift beim Notar etc. angegeben sind.

Bei der Unterschrift dieses Kaufvorvertrags wird eine Anzahlung von 10% des festgelegten Kaufpreises geleistet und normalerweise wird dem Käufer eine 5 Arbeitstage Frist gewährt diese Anzahlung zu überweisen.

Zu diesem Zeitpunkt übergibt der Eigentümer dem Immobilienbüro alle Dokumente und Urkunden die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen, damit die Eigentümerschaft, Schuldenfreiheit etc. überprüft werden kann.

In einem Vorvertrag sollte auch festgehalten sein, dass wenn der Käufer sich entscheidt aus dem Verkauf zu ziehen, kann der Verkäufer die Anzahlung behalten. Sollte der Verkäufer sich entscheiden aus dem Verkauf zu ziehen, dann zahlt er dem Käufer die Kaution zurück und in der Regel auch einen Schadenersatz.

Ein gutes Immobilienbüro stellt Sie bei einer örtlichen Bank ihres Vertrauens vor und ist Ihnen bei der Eröffnung eines Nicht-Residenten Kontos behilflich. Ausserdem wird Ihnen bei der Beintragung einer NIE Nummer helfen. Was ist die NIE Nummer? Die NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländern welche in Spanien Leben oder dort geschäftlich beziehungsweise beruflich aktiv sind. Egal ob Kontoeröffnung, Autokauf, Telefonvertrag, Mietvertrag oder Arbeitsvertrag, die NIE ist Grundvoraussetzung. Die NIE ist einmalig und lebenslang gültig.

Der nächste Schritt ist einen Termin beim Notar zu vereinbaren um die Transaktion abzuschließen, in der Regel innerhalb von 60 Arbeitstagen nach Unterzeichnung des Kaufvorvertrages. Der Käufer sollte sicherstellen, dass, mindestens fünf Tage vor der Unterzeichnung beim Notar, ausreichende Mittel bei seiner Bank zu Verfügung stehen.

Ihr Agent wird den Verkäufer bitten um alle Quittungen / Zahlungsbelege zu zeigen, um sicherzustellen, dass alle (Dienstleistungs-)Rechnungen, Gemeinschafts- und alle übrigen Gebühren ausgeglichen / bezahlt wurden.

Am großen Tag der Unterzeichnung Ihres neuen Eigentums, wird Ihr Immobilienmakler Ihnen sowohl bei der Bank als auch beim Notar behilflich sein. Vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (span. Escritura) wird der Notar eine Untersuchung (span. Nota Simple) durchführen, um den Status der Immobilie zu überprüfen.

Bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde wird der ausstehende Saldo des Kaufs fällig.

Nach der Unterzeichnung für Ihr Eigentum müssen die mit dem Verkauf verbundenen Kosten dann bezahlt werden.

Jetzt schauen Sie: Was geschieht nach der Unterzeichnung beim Notar?

step by step purchasers guideDiese Information ist rein informativen Charakters und ist kein Ersatz für eine professionelle ordnungsgemäße Rechtsberatung!


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