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Immobilien auf Teneriffa zu verkaufene - Auswahl an Immobilien und besondere Angebote
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Schritt-für-Schritt Leitfaden für Käufer - Kauf mit Hypothek einer spanischen Bank - Was geschieht nach der Unterzeichnung beim Notar?


Ihr auserwählter Immobilienmakler oder ein spanischer Rechtsanwalt, der als Ihr Vertreter fungiert, wird Sie dann bitten um alle mit den Kauf der Immobilie verbundene Kosten mitzuteilen, damit sie alle notwendige / fällige Steuern und Rechnungen bezahlen können.
Die Kosten für den Wiederverkauf Immobilien:

- 6.5% Übertragungssteuer.
- Notarkosten.
- Registerkosten.
- Gebühren für die Änderung von Wasser und elektrischen Verträgen auf den Namen des neuen Eigentümers.
- Verwaltungskosten.


Die Kosten für Neubauimmobilien:

- 7% I.G.I.C. In der Regel in Raten während des gesamten Bauprozesses zu zahlen.
- 1% Stempelsteuer.
- Notarkosten.
- Registerkosten.
- Gebühren für die Vergabe von Wasser und Elektro Verträgen (Erstvertrag).
- Verwaltungskosten.


Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek gekauft haben:

- 6,5% Übertragungssteuer oder I.G.I.C. (MwSt.). Je nachdem, was angemessen ist.
- Notarkosten x 2, sowohl die Escritura (Eigentumsurkunde) als auch die Hypothekenurkunde müssen notariell beglaubigt werden.
- Registerkosten x 2, sowohl die Eigentumsurkunde als auch die Hypothekenurkunde muss im Grundbuch eingetragen werden.
- Gebühren für die Ummeldung von Wasser und Elektro Verträgen auf den Namen des neuen Eigentümers.
- Verwaltungskosten.
- Kosten für die Aufnahme des Hypothekenkredits.
- Stempelsteuer auf den Gesamtwert des Hypothekenkredits, ca. 1.25%.

Nach dem spanischen Gesetz zahlt der Verkäufer folgende Kosten:
* Plusvalía (die gemeindliche Wertzuwachssteuer) und falls der Verkäufer keine steuerliche Wohnsitz in Spanien hat werden 3% Steuer einbehalten.

Berechnen Sie über den Verkaufspreis 8% (vorhandene Immobilie) oder 9% (neue Immobilien) extra für Ihre Kosten, wenn Sie Bargeld oder mit Finanzierung aus einer anderen Quelle als einer spanischen Bank bezahlen.
Die durchschnittlichen Kosten bei der Finanzierung mit einer spanischen Hypothek werden etwa 10% auf den Verkaufspreis des Immobilienpreises sein.


Nachdem alles präsentiert und bezahlt wurde, wird Ihr Vertreter Ihnen Ihre Eigentumsurkunden und Quittungen/Rechnungen für alle in Ihrem Namen bezahlten Gelder zukommen lassen und Ihnen einen eventuellen Restbetrag zurückzahlen.

step by step purchasers guideDiese Information ist rein informativen Charakters und ist kein Ersatz für eine professionelle Rechtsberatung!


VisaVerde Consultancy Services S.L. - B107 Garden City, Playa de las Americas, San Eugenio Bajo, 38660, Tenerife. tel: +0034 922794214.

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